La juĝa praktiko en ĉi tiu kazo ne estas ambigua
Havanta dividi en la komuna posedaĵo de la agoj, ne atendas ĝin esti ebla por vendi ĝin rapideEn ĉi tiu kazo, la ordo postulas la sciigon al la aliaj posedantoj-co-investanto sur la vendo veni.
Ĝi estas certe ke la posedanto havas la rajton disponi sian porcion ĉe ĝia diskreteco, vendi aŭ doni ĝin for, sed en la kondiĉo ke la rajto de pre-emption akiri egaleco pozicio de aliaj posedantoj ne estas malobservita. La civila Kodo devigas la mastro establi opinion sur la vendo de domo aŭ apartamento, kaj sendi ĝin al aliaj posedantoj de la vera nemoveblaĵo se la dispono al tria partio estas supozita.
En la okazaĵo ke ĉiuj akciuloj esprimi siajn rifuzo akiri parton de la ofta proprieto, ili povas esti vendita al tria partio. Tamen, por realigi tiun rajton, ĉiuj formalaĵoj de preparanta kaj sendanta specimeno de avizon sur la vendo de intereso en apartamento devas esti sekvita. Kutime, akiri ĉiuj la dokumentojn en subteno de la dissendolisto de la avizo, ĝi estas sendita al la sodors tra la post office. En ĉi tiu kazo, ĝi estas rekomendita por sendi leteron kun sciigo kaj ingita listo de la dokumentoj sendis.
La tempo por determini la dato de transdono al la caterers estos la dato specifita en la livero avizo.
Dum tiu metodo havas certan riskon, la ricevanto povas rifuzi ricevi la leteron, aŭ ne vivas ĉe la adreso konata esti en la kuracejo aŭ eksterlande.
Nature, la dungitoj de la po? to ne povos porti leteron ĉiutage aŭ por malkovri kie la ricevanto de la avizo estas nun.
Sur unu mano, la armitaj fortoj determinas ke la vendisto ne estas postulataj por publikigi avizon al la aliaj posedantoj, sed nur por preni mezurojn por informi la posedantoj. Aliflanke, kelkaj tribunaloj renkonti la postulojn de reguligo, kaj translokigi la rajton akiri intereson en la intereso, instiganta ilian decidon de precize la manko de konfirmo de la kvitanco de la avizo de vendo. Se ĉiuj la posedantoj estas vivantaj kune, vi povas doni ekzemplon de la avizo de vendo de kotizon en la apartamento, en persono.
La teksto preskribas la intencon vendi ĝian intereson
En ĉi tiu kazo, estas necese postuli aliaj posedantoj de akcioj de la kvitanco, kun la malĉifro de la subskribo, la dato de ricevo de la sciigo. Kvankam en praktiko ĝi estas ekstreme rara por esti en interkonsento kun la aliaj posedantoj de ne-residenciales premisoj. Tia metodo estas ĝenerale elektita de tiuj vendistoj kiu estas certa ke ĝi ne estos ebla konsentas kun aliaj co-posedantoj. La notario prenos ? iuj la funkcioj de establo de la avizo, la sendo kaj la konfirmon de li mem.
Se la persono sciigitaj malsukcesas aperi ĉe la notaria oficejo ene de specifa tempa periodo, tamen, sciigo estas ricevita ke la letero estis prezentita, ĝi eldonas atesto deklaranta ke la co-posedantoj estas sciigita en laŭ la proceduro establita per la leĝo.
En la kazo kie ekzistas neniu konfirmo de la transdono de la avizo, la notario liveras atesto deklarante ke ĉiuj eblaj mezuroj estis prenitaj por adekvate informi la co-posedantoj de la venonta vendo. Sed la kvitanco de tia atesto devas esti interkonsentita sur anticipe, donita ke tia dokumento ne estas provizita per iu norma ago. Nature, tia servo estas pagita, sed la plej fidindaj de iu ajn el la antaŭaj. Specimeno de la sciigo de la vendo de interŝanĝado en apartamento ne devus esti sendita tuj al ? iuj la najbaroj. En ĉi tiu kazo, ĝi estos malfacila pruvi ke ĉiuj la homoj koncernita estas konvene informita. Fari certe vin specifi en kiu parto estas supozita esti venditaj, kie la posedaĵo estas situanta. Ĝi estas necesa por priskribi la kondiĉoj de la vendo, ke eventualaĵo estas ebla. Unu tre grava punkto estas la prezo Ĝi devas esti vera kaj respondas al tio por kiu la vendisto havas la intencon de la orienton. Se la dispono al tria partio estas farita ĉe prezo pli aŭ malpli grandaj, la transakcio povas esti deklarita malvalida.
Reprezentanto de alia co-posedanto povas ricevi specimenon de avizon sur la vendo de interŝanĝado en apartamenton a? alia nemovebla? o. Ĝiaj potencoj devas esti plene konfirmita Ĝi estas necesa por kontroli la potencon de advokato de tiu homo, kie ĝi estas klare indikite, ke la reprezentanto havas la rajton ricevi sciigojn de la vendo.
Post kiam vi ricevis konfirmon, ke la posedanto ricevis leteron de sciigo de la vendo de la partopreno, vi volas devi atendi tridek tagoj. Se, post tiu periodo, la co-posedantoj ne respondis, ne montris sian decidon, ni povas kontinue moviĝi al la stadio de la rekta fremdiĝo de ili.
Tre ofte, homoj konfuzas la koncepton de sciigo kaj aprobo.
Anstataŭe de tirado specimeno de avizon sur la vendo de interŝanĝado, ili sendas peton al aliaj posedantoj por akiri ilian permeson por vendi al tria partio. Tiu vido estas kompleta eraro La posedanto de unuo estas direktoro plena de lia posedojn kun ĉiuj rajtoj kaj devoj, kiuj sekvas. Permesi la vendon aŭ ne-vendo ne povas esti co-posedanto, alie ĝi estas kompleta malobservo de la normoj de la Konstitucio. La pre-emption rajton akiri intereson estas nur rajto kiu estas sanktigita en la leĝaro kaj celas protekti la rajtojn de ĉiuj la co-posedantoj. La erara ideo ekestiĝis sur la la nivelo de la korpo, kiu registras la transakcioj por la dispono de la nemoveblaĵo. La fakuloj Rosreestra foje bezonas rajtigon por la vendo, sed tiu postulo estas tute kontraŭe al la normoj de la leĝaro en forto kaj malobservas la rajtojn de la vendisto. Se la vendisto ne volas sendi specimenon de la avizo de la vendo de la partopreno al ĉiuj posedantoj de komuna bono, ili havas la rajton apelacii la transakcio en la kadro de la juĝa procedo. La leĝo por ĉi tiu procedo estas nuligita tri monatoj de la dato de la transakcio. En ĉi tiu kazo, la apliko povus okupi peto por translokigo de rajtoj de la aĉetanto al la petanto. En konkludo, ĝi devus esti notita ke la sciigo de la vendo de apartamento estas grava dokumento en la tuta procedo de vendo de interŝanĝado en komuna bono. La neglekto de la devon sendi avizon povas gvidi al la? le? a proceedings.
